Simulador de Financiamento: Price e SAC
Informe o valor do bem, a entrada, a taxa mensal e o prazo para ver a primeira e a última parcela, o total pago e os juros em cada sistema de amortização.
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Como funcionam Price e SAC
- Price: todas as parcelas têm o mesmo valor. No começo, quase tudo é juro e pouco abate a dívida; a proporção se inverte ao longo do prazo.
- SAC: a amortização é constante (valor financiado ÷ número de parcelas) e os juros caem a cada mês, porque incidem sobre um saldo menor. As parcelas começam mais altas e diminuem.
Exemplo resolvido: imóvel de R$ 300.000
Entrada de R$ 60.000, R$ 240.000 financiados em 240 meses a 0,89% ao mês:
| Price | SAC | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 2.425,20 | R$ 3.136,00 |
| Última parcela | R$ 2.425,20 | R$ 1.008,90 |
| Total pago | R$ 582.048,00 | R$ 497.388,00 |
| Total em juros | R$ 342.048,00 | R$ 257.388,00 |
O SAC economiza R$ 84.660,00 em juros, mas exige uma primeira parcela R$ 710,80 maior.
Qual escolher
O SAC custa menos no total e reduz a dívida mais rápido, o que ajuda em caso de venda ou portabilidade. Faz sentido para quem consegue pagar as parcelas iniciais. A Price permite financiar um valor maior com a mesma renda, já que os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar, e é a mais usada em veículos e crédito pessoal.
Nos dois sistemas, amortizar antecipadamente reduz os juros. Abater prazo em vez de parcela gera a maior economia.
Custos que a simulação não inclui
- Seguros obrigatórios do financiamento imobiliário (morte e invalidez, e danos ao imóvel) e taxa de administração mensal.
- Correção do saldo pela TR ou pelo IPCA, conforme o contrato.
- ITBI, registro em cartório e avaliação do imóvel, pagos na contratação.
Ao comparar propostas de bancos, peça o Custo Efetivo Total (CET), que reúne juros, seguros e tarifas em uma única taxa.
Perguntas frequentes
Qual sistema paga menos juros, Price ou SAC?
O SAC. Como a dívida é amortizada mais rápido, os juros incidem sobre um saldo menor ao longo do contrato.
Posso trocar de Price para SAC depois de contratar?
Não diretamente. A alternativa é fazer a portabilidade do financiamento para outro banco ou renegociar o contrato com a instituição atual.
Como converter a taxa anual do banco em mensal?
Use (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Uma taxa de 11% ao ano equivale a cerca de 0,87% ao mês.